Quels sont les différents secteurs de l'immobilier ?

L’immobilier est divisé en plusieurs secteurs si vous souhaitez exercer dans ce secteur. On peut le répartir en trois grands domaines d’activités, à savoir les domaines de promotion immobilière, ceux de la transaction immobilière et ceux de la gestion des biens. Depuis une décennie, la croissance du marché immobilier se poursuit. C’est d’ailleurs le cas pour une vente immobilière à Bordeaux, marquée par une forte attractivité des biens bordelais, plus particulièrement dans les meilleurs quartiers de la ville. Sans plus attendre, voici les trois secteurs de l’immobilier que vous devez connaître.

La promotion immobilière

Ce domaine regroupe tous les métiers relatifs à la production immobilière, qu’il s’agisse de la construction ou de la réhabilitation de lotissements, immeubles d’habitations ou de bureaux, de bâtiments publics, etc. 

  • Le promoteur immobilier : Parmi les principaux secteurs du domaine, il y a le promoteur immobilier ou le monteur d’affaires qui propose la vente immobilière Bordeaux ou la location des espaces construits ou à construire. Pour exercer ce métier, il faut avoir un haut niveau technique, une grande rigueur et un sens du contact. À cela s’ajoute la grande résistance au stress pour faire face au risque financier permanent. Le plus souvent, le promoteur travaille dans des grandes entreprises immobilières ou dans des filiales de grands groupes du BTP.
  • L’aménageur lotisseur : Il s’agit d’un spécialiste du terrain à bâtir qui établit la division des lots et l’estimation des travaux nécessaires. Il prend également en charge tous les aspects administratifs du projet, ainsi que les opérations de vente et de crédit.

La transaction immobilière

Beaucoup plus vaste que le précédent, ce domaine d’activités regroupe le trio incontournable dédié à la vente immobilière Bordeaux, à savoir le négociateur, l’agent immobilier et le notaire.

  • Le négociateur : Également appelé courtier immobilier ou prospecteur, le négociateur recherche les terrains et bien à vendre ou à louer. Il exerce au sein des agences immobilières ou avec les promoteurs.
  • L’agent immobilier : Ce professionnel travaille en étroite collaboration avec le négociateur pour dénicher les biens. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il joue le rôle d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur ou un propriétaire et un locataire. L’agent immobilier assure avant tout une mission commerciale qui requiert un sens de la diplomatie et de la négociation.
  • Le notaire : Son poste consiste également à négocier tout en conseillant les futurs acquéreurs dans leur projet d’achat immobilier. En gros, il prépare le dossier et rédige les actes indispensables à la vente.

La gestion immobilière

Ce domaine réunit le syndic de copropriété et l’administrateur de biens. Deux secteurs assez similaires qui relèvent de la gestion de patrimoine. Si le syndic de copropriété gère les différents aspects d’un appartement, l’administrateur ou gérant d’immeuble est mandaté pour gérer les biens, qu’il s’agisse de maisons, hôtels ou boutiques.

Comment gérer votre PER pour optimiser votre placement pour la retraite ?

Piggy Bank, Save Up, Saved Up
Le dernier placement pour la retraite proposant une gestion simplifiée et plus lisible est celui issu de la loi PACTE : le Plan d’épargne retraite PER. Celui-ci a d’ailleurs été propulsé sur le marché afin de garantir des revenus complémentaires une fois que vous aurez quitté la vie active. Ces derniers sont des rentes à vie qui s’additionnent aux pensions issues du système par répartition (En ouvrant un PER, vous garantissez vous-même vos rentes viagères. C’est en effet le capital que vous y avez engrangé qui sera converti en arrérages à partir du moment où vous passez à la retraite. C’est le système par capitalisation qui entre en vigueur et qui est indépendant de celui par répartition mentionné plus haut. Avec le système par répartition, vos cotisations prélevées sur vos revenus sont directement converties en pension et reversés auprès des retraités actuels.

Toujours est-il que la jouissance de rentes viagères via le PER n’est pas la seule possibilité issue de ce placement. Vous pouvez aussi opter pour un déblocage en capital et ce, sans restriction. Par exemple, vous êtes autorisé à effectuer un retrait total ou partiel, en une seule fois ou de manière fractionnée.

 

Que contient le PER et comment bien gérer ?

Le PER est subdivisé en trois tiroirs :

  1. Le PER individuel : épargner via ce compartiment ne nécessite aucune condition particulière. Tous peuvent y adhérer, quels que soient la situation professionnelle et l’âge, et indépendamment du montant et de la fréquence des versements. Ces derniers proviennent de l’épargnant lui-même, mais il est possible d’y accueillir le capital logé dans un PER collectif – et vice-versa. Le compte PER est clôturé à votre décès et le capital constitué reviendra aux bénéficiaires désignés à l’avance. Le mode de transmission est fonction du type du PER : compte titres ou assurance.

 

  1. Le PER collectif ou PER d’entreprise collectif est le plan dont l’épargne est constituée tout au long de la vie active par l’employeur et le souscripteur, via ses versements volontaires. Des conditions d’ancienneté s’appliquent (le salarié de l’entreprise doit avoir été employé au sein de cette dernière pendant au moins 3 mois). L’adhésion est toutefois facultative et le souscripteur dispose de 15 jours pour valider sa décision. Les sommes versées sont conservées en cas de changement d’entreprise et le PER collectif continuera à être alimenté par le nouvel employeur – si celui-ci a mis en place l’épargne salariale au sein de son entreprise. Les versements e ce dernier sont des intéressements, des participations et des abondements, ou encore le compte épargne-temps (CET)) [...]

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